建筑作為一個特殊的商品，我們不僅僅需要在生產的時候確保它的質量，還必須在使用中對它進行運維。而在BIM項目竣工之后，我們都可以根據BIM模型獲得建筑的大量數據信息，而如何使用這批信息也就成為實現BIM運維的最關鍵要點了。那么，如何通過BIM來實現項目的運維管理?
一、運用編碼與3D接口，協助運維者查閱設施數據
將BIM模型應用在運維階段，應根據業主、BIM團隊、運維團隊的需要，依據管線分色、組件細致度與數據需求表、編碼等方式來建立BIM模型。其后，無論是模型更新、例行性巡檢或是異常通報都是以編碼搜尋或是 3D 接口查找的方式，查閱相關的設施數據，協助運維者判斷狀況以及需要。
二、讓用戶通過BIM模型快速掌握設施狀況并鏈接報修系統
讓BIM與住宅的基本平面、設施設備基本數據、電能使用分析、維護紀錄及維修通報的數據項做連結。住戶可以通過光盤片或是云端數據庫的方式，通過BIM以 3D 的呈現方式快速掌握居家設施設備的狀況，并與維護廠商客服網絡報修功能做鏈接，使住戶與維護廠商可以清楚的針對維修事宜進行討論，并詳實記錄設施設備維修情形，做為日后維護管理的參考。
三、運用BIM的外部連結與 RFID 技術，通過BIM管理設備資產
通過 RFID 的技術以及標準化的資產卡，在BIM模型中建立固定資產與流動資產在數據鏈路， 將BIM應用在管理及檢索設備資產數據。將 RFID 技術及標準化的資產卡結合在運維中，是目前相當常見的應用方式的一。若能鏈接至BIM模型，運用BIM模型最大的優勢，也就是 3D 或 2D 定位的呈現方式，將有助于用戶通過圖像化的接口迅速帶出所有相關的數據。 因此， 本研究用來操作的運維系統，至少應具有 2D 定位的呈現方式，才容易突顯BIM對于運維系統的重要性。
四、運用BIM數據紀錄設施維護問題與解決方式，協助現場或下次項目的決策
將BIM作為以過往經驗為基礎的設施維護知識庫，將所有遇過的設施維護問題與解決方式都通過BIM來記錄，供下一個的建筑項目使用。參考以前的案例，建立新的解決方案，方便團隊成員訪問現場時，對設備進行評估與提出必要的維修。讓維修人員可以輕易地找尋過去的歷史經驗，從中學習。
以上是開銳教育為大家帶來的如何通過BIM來實現項目的運維管理的詳細介紹。更多關于BIM的問題，歡迎咨詢在線客服！
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